tag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post7289942789439934393..comments2024-03-25T11:12:05.603+08:00Comments on 亂博: 泡沫的破口亂博http://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comBlogger7125tag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-71839599599091913952013-02-09T00:25:26.456+08:002013-02-09T00:25:26.456+08:00May be!May be!亂博https://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-61529581667127195922013-02-09T00:25:05.733+08:002013-02-09T00:25:05.733+08:00通常情況下,摟價上,提取的按揭也會增加,從上圖所見,2012年下半年升勢凌厲,但提取的按揭量只為07...通常情況下,摟價上,提取的按揭也會增加,從上圖所見,2012年下半年升勢凌厲,但提取的按揭量只為07年11月至08年5月的水平,但2012年下半年的樓價指數是07年11月至08年5月的1倍,上圖只顯示,樓價升了,按揭量沒有增加,佩合當時SSD BSD及金管局逆週期措施,理論上越遲買樓的人,需付更多首期買樓,他們都是有實力的人亂博https://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-45872810575063070872013-02-08T11:09:07.359+08:002013-02-08T11:09:07.359+08:00There are also the "羊群效應" to considered....There are also the "羊群效應" to considered. With rising interest rate and falling in property prices, those bought properties before 10/2010 with high leverage may unload their properties to lock in their profit and to reduce their mortgage liabilities and this will accelerate the fall of the property prices. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-40662550707404365552013-02-07T22:37:46.420+08:002013-02-07T22:37:46.420+08:00好想看下回。好想看下回。啥霖https://www.blogger.com/profile/14176721231305957467noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-5365428267501450382013-02-07T14:21:22.251+08:002013-02-07T14:21:22.251+08:00或者我可否提出一個假說,2009年至2010年11月這段時間,銀行因資金充裕,對樓按放鬆從而對樓市及...或者我可否提出一個假說,2009年至2010年11月這段時間,銀行因資金充裕,對樓按放鬆從而對樓市及樓價都造成正面影響。從2010年11月以後,政府出招及金管局開始收緊樓按比例,以財務能力較強的樓市投資者為主支持樓價上升,由於這類人的人數相對較少,故成交亦隨之放慢,提取樓按的數目亦相對減少。<br />不過,值得留意是,由2012年中至2012年底時,在成交持續放慢下,提取樓按似有回升趨勢,是否有「瘋搶樓」的情況,暫時不好肯定。但若樓價調整,2012年年中以後的買家應為最受影響的一群。而若然剛說的這群人進一步拋售樓房,將難免對「2010年11月後入市」那群「持貨能力高」的人做成影響,令你說的泡沫破口更快更急的出現吧。<br />說實在,以整體經濟環境,這下行風險實在是令為政者擔心的。Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-21004045566980050322013-02-07T11:58:50.563+08:002013-02-07T11:58:50.563+08:00你都講得啱!我相信成交縮是一部份的理由,不過可以肯定咁講2009年中至2010年11月的樓價升勢是得...你都講得啱!我相信成交縮是一部份的理由,不過可以肯定咁講2009年中至2010年11月的樓價升勢是得到樓按大幅增加的支持,而2010年11月打後的樓價升勢是得到較少樓按的支持。這個論據證明什麼?<br /><br />May be I should express it this way, the increase of property price between mid of 2009 to Nov 2010 was supported by a surge in residential mortgages, while the increase in property price between Nov 2010 to 2013 was supported by lesser take out residential mortgages. Transaction volume was only part of the story. It takes value and volume P times Q, in this case it is obvious that both were reduced.亂博https://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-42063168198650447132013-02-07T10:14:13.216+08:002013-02-07T10:14:13.216+08:00「打從2010年11月額外印花稅SSD實施之後,從圖一所見,樓價上升,但提取樓按的總額卻下降」
其實...「打從2010年11月額外印花稅SSD實施之後,從圖一所見,樓價上升,但提取樓按的總額卻下降」<br />其實想請教一下,樓價上升但樓按總額下降,會否因為成交數量縮減所致﹖樓價指數代表的是一個整體的市價狀況,而提取樓按則與成交量相關。Anonymousnoreply@blogger.com