tag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post5682276819667116726..comments2024-03-25T11:12:05.603+08:00Comments on 亂博: 樓市PE(2)亂博http://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comBlogger9125tag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-63119073801011157632012-06-08T21:19:29.941+08:002012-06-08T21:19:29.941+08:00補先:其實跟股票PE一樣,只看現時的price和現時的earning,簡單比較,點解呀A公司的PE...補先:其實跟股票PE一樣,只看現時的price和現時的earning,簡單比較,點解呀A公司的PE比B公司低,那你再深入分析點解低,和那間公司的未來增長潛力,樓也一樣,這地方的PE比另一地方低,點解?未來鐵路發展,將來可能有美麗景觀,便要由你自己去實地視察。樓市PE不是我獨有,世界各地亦有計算,另一些參考文章http://www.alsosprachanalyst.com/real-estate/canada-real-estate-price-to-rent-ratios-overvalue.html亂博https://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-50944638141106670292012-06-07T09:48:53.945+08:002012-06-07T09:48:53.945+08:00其實筆者曾經在「不同借貸得出不同租金回報率」詳細計算租金回報率,詳細請看 http://luan-i...其實筆者曾經在「不同借貸得出不同租金回報率」詳細計算租金回報率,詳細請看 http://luan-invest.blogspot.hk/2011/03/2011530.html,但筆者今次只想粗略估計你付出的房價要幾耐收回,焦點是「時間」,單說回報率沒有比較的benchmark, 不能點出要付出的時間去收回房價的討論。短短一千字要道出重點,方法是越簡單越好,加入通脹和利率因素,得出的圖表形態,估計應該跟以上相約,但加入後會容易令人混淆。亂博https://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-30948438779661149702012-06-06T09:21:36.388+08:002012-06-06T09:21:36.388+08:00亂博兄你好,首先多謝你的分享、小弟認為有一定參考價值,不過這個模型計少了利息和通脹(縮)的影響,為何...亂博兄你好,首先多謝你的分享、小弟認為有一定參考價值,不過這個模型計少了利息和通脹(縮)的影響,為何不用差餉物業估價處的回報率呢?<br /><br />公式如下:<br /><br />(出租回報率 - 按揭利率-通脹/縮率)anannoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-16486291096032365922012-06-06T06:16:54.516+08:002012-06-06T06:16:54.516+08:00所以你話PE冇用都可以所以你話PE冇用都可以亂博https://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-57404699086161934912012-06-06T00:47:24.472+08:002012-06-06T00:47:24.472+08:00有人challenge我的樓市PE,說「無用」,由於語氣太差,我刪除了,希望留言者問問題時,注意客氣...有人challenge我的樓市PE,說「無用」,由於語氣太差,我刪除了,希望留言者問問題時,注意客氣一點,筆者不是收取利益撰文,沒有必要答一些無理取鬧的人。文章已經講過PE只是一種評核平貴的指標,向來都是你喜歡睇就睇,唔睇都如是,科網泡沫時,一些科網股PE高至百幾倍,一樣好多人追買亂博https://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-51215616431749374352012-06-02T10:28:37.146+08:002012-06-02T10:28:37.146+08:00多謝多謝亂博https://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-28842500178243743722012-05-30T20:20:31.632+08:002012-05-30T20:20:31.632+08:00講得好, 謝謝分享。講得好, 謝謝分享。追求自由https://www.blogger.com/profile/09967275701445811711noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-71948664043615908932012-05-29T17:32:29.481+08:002012-05-29T17:32:29.481+08:00多謝贊賞!多謝贊賞!亂博https://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-2066767531962925462012-05-29T00:19:26.601+08:002012-05-29T00:19:26.601+08:00亂兄真係好強!謝謝分享亂兄真係好強!謝謝分享平常心https://www.blogger.com/profile/15718110116881706416noreply@blogger.com