tag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post2321628142601213881..comments2024-03-25T11:12:05.603+08:00Comments on 亂博: 如何解讀置業痛苦指數?亂博http://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comBlogger19125tag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-6389784782606100592012-02-17T15:25:56.557+08:002012-02-17T15:25:56.557+08:00Foon:說得對,最重要是計掂自己條數,不要再不適當時機被拋下車,長遠收租,你還是會賺。Foon:說得對,最重要是計掂自己條數,不要再不適當時機被拋下車,長遠收租,你還是會賺。亂博https://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-88464365011065087522012-02-17T10:25:00.222+08:002012-02-17T10:25:00.222+08:00我諗樓市同股票唔同既係,股票(或叫證券)只睇升跌, 你估啱方向就有錢賺;而房產除左上述證券的操作方法...我諗樓市同股票唔同既係,股票(或叫證券)只睇升跌, 你估啱方向就有錢賺;而房產除左上述證券的操作方法外(炒家賺差價), 仲有佢係必需品,價跌左可以放租(唔似證券等佢升返, 其間冇收入,少少股息唔算 ),每月都有現金流(唔好話租出點算, 一定租到, 價錢問題啫).只要每月負担到供款(租金收入應多過你既利息支出卦), 長線一定贏, 供完款後, 即使層樓價值為零, 你都每月有租收。故估樓市升或跌可作為入市參考(個個都想有沙士價), 但最重要係計掂自己條數,負担到就ok, 升跌只係心理影響。foonhttps://www.blogger.com/profile/05036450025593012154noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-29835163125859217462012-02-16T18:04:53.713+08:002012-02-16T18:04:53.713+08:00簡單講佢咁叫誤導簡單講佢咁叫誤導亂博https://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-2842902394314557212012-02-16T17:56:55.500+08:002012-02-16T17:56:55.500+08:00Foon:其實那個傾向論一竹槁打死兩類人,唱淡和平實分析的人,講乜都假,簡單如息口上升對全期供款的影...Foon:其實那個傾向論一竹槁打死兩類人,唱淡和平實分析的人,講乜都假,簡單如息口上升對全期供款的影響是分析員和業主們不應該有的錯誤亂博https://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-61821027775557470182012-02-16T08:01:18.970+08:002012-02-16T08:01:18.970+08:00簡直精彩!先聊者賤!無話可說!簡直精彩!先聊者賤!無話可說!亂博https://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-36279898653959910782012-02-16T05:58:02.247+08:002012-02-16T05:58:02.247+08:00呵呵, 呢次精彩喇,如果豬同狼都入唔到閘(未見過明報同壹傳媒咁齊心,D料可以SHARE仲開埋對方個名...呵呵, 呢次精彩喇,如果豬同狼都入唔到閘(未見過明報同壹傳媒咁齊心,D料可以SHARE仲開埋對方個名添,政治呢家嘢真係一日都嫌長) , 咁下任特首將會係何鐵頭, 何特首, 你準備好未呀? 或笵婦人再次披甲上陣, 到時又話突然年青左, 可以勝任。唐唐可能監都有得坐, 豬係唔夠狼鬥既, 等睇好戲!!foonhttps://www.blogger.com/profile/05036450025593012154noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-65490315950115933352012-02-16T00:12:08.312+08:002012-02-16T00:12:08.312+08:00哈!咁唐唐係豪宅王,依你傾向性論,係咪等同豪宅樓市只有升?哈!咁唐唐係豪宅王,依你傾向性論,係咪等同豪宅樓市只有升?亂博https://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-78168837862284101982012-02-15T09:15:00.705+08:002012-02-15T09:15:00.705+08:00本人每天在留意樓市場及相關文章, 有人看好, 有人看淡, 各自表述。發覺有一樣可以簡單歸納既係,睇好...本人每天在留意樓市場及相關文章, 有人看好, 有人看淡, 各自表述。發覺有一樣可以簡單歸納既係,睇好既多數持有物業(或從事物業相關行業)既人;而睇淡既多為想上車(或再買樓, 如本人), 甚至已沽出自住樓等跌既人。呢樣唔涉及作者是否違心而論, 而係一d有傾向性作出既判斷, 正如前排去Dozy間中心聽講座, 佢都分享左自己既經歷, 話佢多年前曾到某有關樓市既雜誌見工,未被取錄, 後來佢從响嗰間雜雜社工作既朋友度得知, 原來該社係唔會請有物業既人寫評論, 因為有傾向性。foonhttps://www.blogger.com/profile/05036450025593012154noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-50458911382457563422012-02-15T08:31:02.156+08:002012-02-15T08:31:02.156+08:00啥霖兄;我想指出痛苦指數剩2,其實就是整個社會人口的平均供樓年期啥霖兄;我想指出痛苦指數剩2,其實就是整個社會人口的平均供樓年期亂博https://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-48962778368802707242012-02-15T08:28:18.437+08:002012-02-15T08:28:18.437+08:00Foon:不用道歉,多角度討論是好事,其實筆者一早有此想法,只是沒有出文,我稱那位老兄是Dozy,真...Foon:不用道歉,多角度討論是好事,其實筆者一早有此想法,只是沒有出文,我稱那位老兄是Dozy,真的不應在此時話樓價平,因為好多人真的好眼淺亂博https://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-28626646233128609262012-02-14T17:45:35.024+08:002012-02-14T17:45:35.024+08:00全面的人生不只為左個層樓,更應多些選擇....全面的人生不只為左個層樓,更應多些選擇....啥霖https://www.blogger.com/profile/14176721231305957467noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-28188367617528862882012-02-14T10:46:20.675+08:002012-02-14T10:46:20.675+08:00哈, 唔好意思, 我做左煽風點火之人添。只係想多角度大家討論下, 如有得罪,在此賠罪.哈, 唔好意思, 我做左煽風點火之人添。只係想多角度大家討論下, 如有得罪,在此賠罪.foonhttps://www.blogger.com/profile/05036450025593012154noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-85759769226235987782012-02-14T10:35:48.464+08:002012-02-14T10:35:48.464+08:00Foon:其實我也經常看Dozy的文章,雖然不贊同他的觀點,但他寫文的風格的確很風趣。Sorry D...Foon:其實我也經常看Dozy的文章,雖然不贊同他的觀點,但他寫文的風格的確很風趣。Sorry Dozy,要出文反搏你!<br /><br />Foon,暫時我的反搏只可簡短:老兄,D息30年都唔升咩,97年你地係以高息上車,然後息口下降,依加係低息上車,然後息口上升呀,97年上車等同你揹着一個大包袱上車,然後包袱重量下降,依加係揹細包袱上車,包袱重量上升,仲加埋高樓價上車,同吊頸冇乜分別,最重要係D息升到去边都未知,遲些出文詳盡解釋。<br /><br />現有更重要文章要出,因為突然驚覺快要殺到,希望今晚盡快出到分析,如果你的股票是想獲利就不要等太久了,世界政局有異動!亂博https://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-2284612335779909112012-02-13T23:14:48.662+08:002012-02-13T23:14:48.662+08:00引用別人blog既文章以下, 請有有何評論?
表面上,樓價直迫 97,實際上,比 97 便宜多了!
...引用別人blog既文章以下, 請有有何評論?<br />表面上,樓價直迫 97,實際上,比 97 便宜多了!<br /><br /><br />聽老爸老媽說,97 年供樓利率高達 12%,而供樓年期最多 20 年。2010 年流行 H Rate,最低還不到 1%,即使今天 P Rate 亦只是 2.5% 左右,供樓年期一般可以做 30 年。如果首期不足,上車自住基本上可以做 90% 按揭,門檻大為降低。<br />以 $200 萬單位,借 70%($140 萬)為例...<br /><br />首先,從供樓角度看...<br />對用家來說,最重要的是每個月到底要付出多少!<br />97 年:月供 $15,415,月入 $20,000 都很頭痛。 <br />10 年:月供 $4,502,月入 $15,000 已綽綽有餘。<br />12 年:月供 $5,531,月入 $15,000 足可應付。<br />如果同樣以 $15,500 供款計算...<br />當年供 $200 萬樓的能力,今天已可供 $560 萬樓!<br /><br />第二,從供款利息、總樓價角度看...<br />雖然很少人會在呆幾十年,即管當供到尾...<br />97 年:總利息 ~$230 萬.總樓價 ~$430 萬<br />10 年:總利息 ~$22 萬.總樓價 ~$222 萬<br />12 年:總利息 ~$59 萬.總樓價 ~$259 萬<br />怎樣?還堅持現在跟 97 一樣貴嗎?<br /><br />第三,從需求角度看...<br />97 年的時候,需求主要來自本地人。今天,大陸同胞都喜歡到香港買房,近年的新盤,約有 30% 以上買家是大陸人,如果計及以公司名義買樓的大陸人,相信遠不止此數。<br />大陸人的購樓慾已不止於新樓,就連中細價樓亦不放過,去年 Dozy 出售的 5 個單位中,其中 2 個就是大陸人買。<br /><br />97 年的時候,很多人為負擔不了供樓,樓市爆煲。<br />今天樓市...壓力遠遠不及 97,是技術性調整,多於因為超出社會負擔能力而爆煲,購買力只是被埋藏,而不是被消耗。講真...若非政府連番出招,恐怕中原城市領先指數已突破 120 了,期待樓市大跌五成的朋友,包括我自己,恐怕要失望了。foonhttps://www.blogger.com/profile/05036450025593012154noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-10612189399447209432012-02-11T14:19:52.902+08:002012-02-11T14:19:52.902+08:00唉!連住都未搞得掂,使唔使七成地方是綠色,又唔係話要摌平啲樹,唔七成,六成半啦唉!連住都未搞得掂,使唔使七成地方是綠色,又唔係話要摌平啲樹,唔七成,六成半啦亂博https://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-82291391912097617542012-02-11T11:51:55.039+08:002012-02-11T11:51:55.039+08:00在20世紀, 香港人的居住環境不斷提高。但這十年來, 除了公屋居民外, 香港人的生活質素在下降中, ...在20世紀, 香港人的居住環境不斷提高。但這十年來, 除了公屋居民外, 香港人的生活質素在下降中, 無能的香港政府固然有不可推卸的責任, 但偏離現實的環保份子也是重要原因。追求自由https://www.blogger.com/profile/09967275701445811711noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-78563106274049220072012-02-10T23:26:37.485+08:002012-02-10T23:26:37.485+08:00我會傾向用吃喝之後一半收入來除,那其實就是你的供樓年期,樓價升了那麼多,其實很人都以拉長供樓年期至三...我會傾向用吃喝之後一半收入來除,那其實就是你的供樓年期,樓價升了那麼多,其實很人都以拉長供樓年期至三十年,同我計的數差不多,雖然你以貶值的銀紙買一件「可能」(唔擔保,高峰期買可能未必一定)升值的實物,但事實上你是用有血有淚的30年靑春來換取,但在其他地方只是1.8至5.5, 連同吃喝加一倍時都只是3.6至11年,人工加咗再供快兩年,講緊10年之內供完亂博https://www.blogger.com/profile/16107064923161771003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-62438602483498520682012-02-10T09:47:37.724+08:002012-02-10T09:47:37.724+08:00呢個指數, 純係為一d人作評論樓市,啱用就借來用一用而己。照咁計,打工仔一世都買唔到樓, 正如計算一...呢個指數, 純係為一d人作評論樓市,啱用就借來用一用而己。照咁計,打工仔一世都買唔到樓, 正如計算一個普通打工仔要打幾多萬世工先至有李嘉誠既身家一樣(就算係咁, 李生既身家到時都唔知升左幾多千萬倍,即係永遠追唔到).其中有個原因係扛捍作用,同時間值(哈, 好似你玩緊既option同輪咁) 大家都知銀紙每三十年唔見左九成, 以依家既債要三十年後先還, 呢三十年, (人工都會加架麻)即係一折付款, 你話抵唔抵? 呀,計埋三十年利息, 當三折喇, 以你講既13.2 x 30% 即係4年度咋噃。以我個人既例子, 99年以1.5m(820呎, 大西北當然唔可以同市區樓比) 買入現單位,以28,800(應係月收入吧, 圖下面第五行寫左全年收入) 都係4年幾,同我估算差唔多。foonhttps://www.blogger.com/profile/05036450025593012154noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6472492327102302557.post-80680220117348946172012-02-09T20:47:56.768+08:002012-02-09T20:47:56.768+08:00很棒!推推~~~~~很棒!推推~~~~~股壇不死鳥https://www.blogger.com/profile/15119310325637669682noreply@blogger.com